La Banca d’Italia interviene in tema di mutui ipotecari per l’acquisto dell’abitazione principale prevedendo nuove disposizioni di trasparenza ai sensi del d.l. n. 185/2008. Secondo quanto previsto dall’articolo 2, comma 5 del richiamato decreto, infatti, a partire dal 1° gennaio 2009, le banche che offrono mutui garantiti da ipoteca per l’acquisto dell’abitazione principale sono tenute…
Nelle more della procedura di conversione del decreto-legge 29 novembre 2008 n. 185, il Ministero dell’economia e delle finanze, con la CIRCOLARE 29 dicembre 2008 n. 17852, fornisce alcuni chiarimenti interpretativi per la concreta applicazione delle disposizioni dettate sui mutui prima casa. In particolare, si afferma che il contributo dello Stato a favore dei mutuatari…
L’art.1813 c.c. definisce il mutuo come “un contratto col quale una parte consegna all’altra una determinata quantità di denaro o di altre cose fungibili, e l’altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità”. Si tratta di un contratto “a titolo oneroso” il mutuatario dovrà corrispondere al mutuante oltre alla medesima quantità…
La procedura di erogazione di un mutuo immobiliare si compone, in genere, delle seguenti fasi: 1) L’apertura dell’istruttoria: l’aspirante mutuatario presenta domanda di mutuo all’ente mutuante (banca) corredata da una serie di dati e documenti,quali, ad esempio: copia della propria carta d’identità e del codice fiscale; certificato di residenza; certificato dello stato di famiglia; estratto…
Il mutuo a tasso variabile ha un tasso di interesse che non rimane fisso, ma è condizionato dall’andamento di alcuni indici economici di riferimento indicati nel contratto di mutuo. L’ammontare del tasso variabile deriva dalla somma di due parametri: 1) il tasso Euribor (Euro Interbank Offered Rate), ovvero il tasso delle operazioni finanziarie tra le…
Secondo l’Antitrust occorrono condizioni migliorative e trasparenti per la clientela e garanzia di portabilità. Il decreto legge sui mutui, prevedendo un diritto alla rinegoziazione a condizioni predeterminate, viene incontro a quei mutuatari oggettivamente esposti a situazioni difficilmente sostenibili. Occorre tuttavia che le banche possano autonomamente adottare condizioni migliori per la clientela e che sia garantita…
La recente Legge Finanziaria 2008 ha introdotto molte novità sul fronte dei mutui, allo scopo di “favorire lo sviluppo e la competitività del mercato finanziario, dei beni e dei servizi, anche mediante la facilitazione della circolazione giuridica dei mutui ipotecari e degli immobili sui quali gravano le relative ipoteche”. Sono, infatti, previsti interventi in tema…
La dazione di cose fungibili a favore di un soggetto che le fa sue e, a tempo debito, ne restituisce il ‘tantundem eiusdem generis et qualitatis’ veniva designato dai Romani con la parola mutuum o mutui datio. Le espressioni più frequenti erano: ‘mutuum dare’ , ‘mutuum accipere’ , ‘mutuum sumere’ . Prima del sostantivo si…
Un esempio di contratto di mutuo può essere così descritto: Tizio trasferiva a Caio dieci anfore di vino, convenendo con lui la restituzione della stessa quantità e qualità di vino . a) Per qualificare l’affare come mutuum il primo requisito era l’effettiva traslazione della proprietà delle dieci anfore di vino al mutuatario. Se Tizio ne…
Nei tempi primitivi del ius privatum, per quegli atti che la c.d. Pandettistica del XIX secolo denominò ‘negozi giuridici’, la forma era tutto e non assumevano alcuna importanza la volontà e la causa . Rilevava esclusivamente l’esteriorità dell’atto, consistente per lo più in formule orali o mimiche gestuali. I Romani cominciarono ad acquistare coscienza dell’essenzialità…